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五月烟台楼市,“樱桃”不红,“芭蕉”不绿!

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-6-4 08:03 编辑

红五月轰轰烈烈,总算落下帷幕!今?#25307;?#32534;看到红五月成绩单,发现5月的烟台楼市有点绿肥红瘦!那么具体瘦成怎样?我们一起来看一下数据!

01
5月烟台楼市价量齐跌

5月烟台六区新建商品住宅?#23665;?181套,环比减少930套,下跌22.6%。具体到六区,牟平区?#23665;?109套,引领六区。

开发区?#23665;?81套,紧随其后。其他四区,芝罘区?#23665;?33套,升至第三。莱山区?#23665;?68套,退居第?#27169;?#31119;山区、高新区分别?#23665;?60套和230套,分居第五和第六位。

5月烟台六区新建商品住宅?#23665;?#22343;价10443元/㎡,环比下降0.8%。莱山区均价为13981元/㎡,有所下跌,芝罘区房价升至第二位,为12220元/㎡,高新区均价下跌至11268元/㎡。

开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头?#25512;?#23383;头,分别为9123元/㎡和7825元/㎡。

此外,上周(5.27-6.2)烟台六区新建商品住宅?#23665;?27套,环比增加189套,上涨30%。具体到六区,牟平区?#23665;?96套,仍位居第一位。



芝罘区?#23665;?83套,紧随其后。其他四区,开发区?#23665;?77套,升至第三。莱山区?#23665;?14套,位居第?#27169;?#39640;新区、福山区分别?#23665;?05套和52套,分居第五和第六位。

上周,烟台六区新建商品住宅?#23665;?#22343;价11110元/㎡,环比上涨8.6%。莱山区均价为14213元/㎡,有所上涨,开发区房价升至第二位,为12198元/㎡,芝罘区均价上涨至11864元/㎡。

开发区均价10879元/㎡。福山区和牟平区均价分别保持在九字头?#25512;?#23383;头,分别为9123元/㎡和7825元/㎡。

相对于楼市传?#36710;摹?#32418;五月”来说,5月份烟台楼市的成绩似乎不这么尽如人意,但?#20146;?#21518;一周,量价齐涨,楼市似乎有回暖的迹象。

02
改善型楼盘逐渐占主导

5月烟台六区住宅项目?#23665;籘OP10,安德利鱼鸟河花园网签213套,位居第一。



恒大御山华府网签136套,位居第二。青山翠谷网签119套,排名第三,祥隆蔷薇公馆、天马相城怡景苑分别?#23665;?12套和103套,分居第四和第五。

上榜楼盘中,有4盘位于牟平区,2盘位于开发区,2盘位于莱山区,芝罘区和高新区各有一盘上榜。

从?#23665;?#22343;价看,楼盘在6000-15000元左右不等,5月楼市还是以刚需盘为主,但是目前多数刚需盘进入清盘阶段,改善型楼盘逐渐入市,楼市呈现?#26696;?#38656;”和“土豪”共舞的态势。

上周(5.27-6.2)?#23665;?#27004;盘中,天马相城怡景苑?#23665;?01套,位居第一。



祥隆蔷薇公馆网签84套,位居第二。城发泰颐新城网签70套,排名第三,恒大御山华府、馨逸之福分别?#23665;?3套和27套,分居第四和第五。

从?#23665;?#22343;价看,楼盘在8000-13000元左右不等,目?#26696;?#21892;型楼盘逐渐占据主导,均价被拉升。

近期,不少旧盘和新盘都开始打折促销,也在一定程度上推动了楼市?#23665;渙康?#19978;升。

03
楼市去存速度加快

截至5月,烟台六区住宅存量为34963套,牟平区仍居第一,存量过万。芝罘区存量持续下降至8607?#20303;?#33713;山区库存下降,为5284?#20303;?#24320;发区不足5000套,福山区不足3000套,高新区存量减少至2868套,需进一步填补市场空?#20303;?/div>


上周(5.27-6.2)烟台楼市存量为35507套,环比减少99套,去化速?#35753;?#26174;加快。



04
原木钟厂地块热?#27169;?#21333;价破万

5月烟台土拍很热,21日,烟J[2019]1002号南大街以?#20445;?#24314;设路以东(原木钟厂)宗地时隔近10年重新出让,经过9个小时的?#26494;保?87?#24535;?#20215;,最终由烟台碧桂园房地产开发有限公司以3.3亿元竞得,楼面价为11000元/㎡,溢价率为85%,也是烟台土拍历史上楼面价首次破万!



业内人士表示,经过4月的疯狂,5月烟台楼市随着房贷政策的稳定,显得更加理性,购?#31354;?#37117;在持币观望,市场像改善型需求倾?#20445;?#20174;最后一周的数据可以看出,楼市似乎有回暖的迹象。



     
沙发
发表于 2019-6-4 08:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
新房的销量?#22270;?#26684;,从来没法判断。哪个月开盘的小区少了,销?#28900;?#19979;去了,哪个月位置不好的小区要开盘了,均价也就下去了…
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板凳
发表于 2019-6-4 08:30 | 只看该作者
黄药帅 发表于 2019-6-4 08:24
新房的销量?#22270;?#26684;,从来没法判断。哪个月开盘的小区少了,销?#28900;?#19979;去了,哪个月位置不好的小区要开盘了,均 ...

最起码要用季度来统计,最好用年
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地板
发表于 2019-6-4 09:34 | 只看该作者
是不是统计下二手房数据,我感觉二手房才能真正的?#20174;?#24066;场?#38382;?#21834;,因为在烟台二手基本不受限制,是自由流通的
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5
发表于 2019-6-4 09:50 | 只看该作者
买得起的估计早就买了,买不起?#27169;?#36824;在观望
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6
发表于 2019-6-4 10:00 | 只看该作者
不用看,这辈子老老?#20979;?#20570;房奴吧
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7
发表于 2019-6-4 17:26 烟台论坛手机版 | 只看该作者
比较期待5月的统计局数据,看看是不是还是涨得?
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8
发表于 2019-6-4 17:32 烟台论坛手机版 | 只看该作者
楼上?#27169;?#37027;?#20301;?#20320;五月份刚?#20498;?br />
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9
发表于 2019-6-4 20:35 | 只看该作者
入手了龙湖滟澜海岸,八千四百多,不知道对比周围是否合适
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10
发表于 2019-6-21 12:48 | 只看该作者
wahaha 发表于 2019-6-4 09:34
是不是统计下二手房数据,我感觉二手房才能真正的?#20174;?#24066;场?#38382;?#21834;,因为在烟台二手基本不受限制,是自由流通 ...

但是买来的2手房也有再次交易的限制
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11
发表于 2019-6-21 14:46 | 只看该作者
主动买套
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