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樓市風聲緊!煙臺下半年該不該買房?看看數據就明白了...

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樓主
發表于 2019-7-31 18:35 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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昨天,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的消息一出,立即引發了網友的熱議,有關樓市下半年調控持續升級、成交量下跌、煙臺樓市要涼涼的消息層出不窮。小編今天帶您分析下煙臺目前樓市的基本情況,一起來看看下半年走勢如何?

下半年土地市場供應充足

2019年,煙臺六區計劃出讓的非工業用地項目合計149個——芝罘區42個、萊山區30個、福山區16個、牟平區30個、開發區20個、高新區11個。土地面積:芝罘區約320公頃,萊山區約150公頃,福山約78公頃,牟平區約147公頃,開發區約198公頃,高新區約53公頃。


這149塊土地中,包括住宅用地、住宅兼容商服用地、純商服用地等,其中很大的比例是棚改用地。

從今年的供地計劃來看,下半年煙臺還有一些未出讓的好地待字閨中,但開發商什么時候出手,還真是個未知數,業內人士分析,受區位優勢和配套影響,萊山區和牟平區成為了2019年煙臺樓市的成交主力。根據供地計劃顯示,下半年的土地供應將會增加,土拍市場將會更加激烈,有望增加房源。


上半年土地出讓數量

下半年棚改舊改仍是重點

其實這也算是老生常談,住房不炒一直是基本的方向,上半年國GDP整體增速6.3%,低于2009年全球風暴之后的最低點,經濟發展面臨考驗,有業內人士分析,未來國內經濟將會深化供給側結構性改革,發展實業。新的增長點大概率就是,挖掘國內需求潛力的“舊改”。

下半年不出意外,煙臺大規模的舊改棚改依舊會是重點。而現階段棚改采用實物化安置和貨幣化安置相結合,或將引發樓市新一波浪潮,庫存拉大,上下對沖,會將整個市場**到一個基本面,近期多處棚改舊改項目已經簽約。

新房表現矜持,已有樓盤變相降價

此外,剛剛過去的一兩個月里,已經出現了部分樓盤因蓄客不理想而“變相降價”等的優惠活動,例如原本毛坯賣9000,二期精裝修也賣9000等,以及上街發傳單、線下展位重出江湖。

而且,目前煙臺六區新建商品住宅的均價還沒有高于二手房的,哪怕是有一部分,也只是新房價格接近于二手房價。


目前的煙臺的新房市場,主要以緩慢去庫存為主,但是熱點樓盤依然受關注,主要是以品牌和高性價比勝出。

所以,業內人士分析,目前煙臺的新房房價并沒有明顯的下跌,處于比較平穩的狀態,但可以確定的是,現在行情不如以前那么紅火了。

那么,在加緊調控的新形勢下,作為購房者,接下來該怎么辦?你需要明白以下兩點:

①好房子依然搶手

所謂好房子,就是那些開發商知名度大、房子品質高、居住體驗好的房子。


②好地段依然追捧

以往,市中心意味著好地段。而現在,隨著煙臺城市地位的不斷提升、城市骨架的不斷拉大,以及交通配套的大量建設,好地段已經有了更多的含義。

所以,不管樓市如何發展,優質的房源,優質的地段總會有人買,只不過現在選擇的機會更多。

綜上所述,下半年煙臺土地市場依然供應充足,所以想買房的話,要瞅準時機趕緊入手!

沙發
發表于 2019-7-31 18:37 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
還是買不起啊…
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板凳
發表于 2019-7-31 18:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
不該買,煙臺房價暴跌
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地板
發表于 2019-7-31 18:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
別買,馬上都不讓蓋房子了!就要暴跌了!千萬別買!先租幾個月。馬上就暴跌了。
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5
發表于 2019-7-31 19:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
房子不可能跌的物價一直在上漲,社會一直在進步,房價只會一直上漲但不會暴漲了近幾年速度會放慢,指望房子落價除非跟美國打仗
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6
發表于 2019-7-31 19:31 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好房子依然搶手,地段啊
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7
發表于 2019-7-31 19:51 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
怪不得大黃狗最近不叫了。
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8
發表于 2019-7-31 20:19 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
剛剛過去的一兩個月里,已經出現了部分樓盤因蓄客不理想而“變相降價”等的優惠活動,例如原本毛坯賣9000,二期精裝修也賣9000等,以及上街發傳單、線下展位重出江湖


降價還偷偷摸摸的,光明正大的降,不行么
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9
發表于 2019-7-31 20:42 | 只看該作者
房子不好賣了。看看路口,是不是又有發傳單的。還有舉牌的。。。。
高鐵概念房,前陣子也出來透風了、、
風向變了、
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10
發表于 2019-7-31 21:00 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
沒錢
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發表于 2019-7-31 21:03 | 只看該作者
光明正大的

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12
發表于 2019-7-31 21:04 | 只看該作者
在土地法修改之前,盡量賣!
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發表于 2019-7-31 22:07 | 只看該作者
說房子會跌的簡直扯幾把蛋,國家調控從來都是穩定房價,從來沒說要讓房價降的。況且cpi一直漲,你告訴我房子會跌?那干房地產有關的人都去喝西北風嗎?
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發表于 2019-7-31 22:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
mitter 發表于 2019-7-31 22:07
說房子會跌的簡直扯幾把蛋,國家調控從來都是穩定房價,從來沒說要讓房價降的。況且cpi一直漲,你告訴我房 ...

別這樣,你會被噴死,其實沒幾個人說房價漲,只是說不會跌,都會被噴。
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發表于 2019-7-31 22:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
獨走天涯 發表于 2019-7-31 18:38
不該買,煙臺房價暴跌

可慢慢等。國際形勢考慮一下。
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發表于 2019-7-31 22:39 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
老百姓家都有兩三套,
平穩可以,
但不允許降價
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17
發表于 2019-7-31 22:51 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
喜社海外婚禮 發表于 2019-7-31 18:44
別買,馬上都不讓蓋房子了!就要暴跌了!千萬別買!先租幾個月。馬上就暴跌了。

哈哈,告訴你,我可真信了!
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發表于 2019-8-1 00:17 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
暴跌是不可能,但是,敢買房的套人沒問題
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發表于 2019-8-1 05:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-8-1 05:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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