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萊山這個高價區,今天替你走了一遭!

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樓主
發表于 2019-10-22 16:50 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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近期,萊山區山海路周邊便吸引了諸多的改善型購房者,區域樓市熱度不小,此前,有網友發帖說,山海路周邊是不是新興的高價區?網友們也各有各的見解。



01
萊山區的樓市網紅路?

目前來看,山海路周邊在售商品住宅成交均價為1.6w左右!9月份,煙臺六區新建商品住宅成交量,觀云山位居第一,可見頗受購房者歡迎



而萊山本就是改善型樓盤聚集區,山海路周邊和當下正熱的三灘社區比較來看,價格并沒有明顯的優勢,那為何該區域如此受歡迎?帶著這些疑問,房寶寶便去走了一遭,實探來看,區域內某樓盤開放首日,到訪者不少,而另一熱銷項目也是訪客不少,中老年訪客為主。



02
看入住,人氣待提升?

很多網友說,為什么那么荒涼的地方,山溝溝里還有人去住?小編實探,感覺車流量比人流量要大,周邊形成了一片住宅區,沒有工廠,但環境和空氣都比較好。


從地理位置來看,確實,該區域處于萊山區與芝罘區交界處,北臨塔山,港城東大街。西側為弘邦寶第、中鐵逸都等,東邊為正在進行開發的祥隆綠城蘭園、天籟中園、融創藍天壹號、觀云山及祥隆都會里等,小編實探,東側的竹林南路也正在修建中,建好之后,可經觀云山北門到山海路向北通達芝罘區。


竹林南路

祥隆綠城蘭園施工現場

而往南為高鐵新區和港城東大街,且北臨塔山南路,未來交通或將全面升級。 總體來看,可以說地緣條件得天獨厚,山景資源豐富,自擁寧靜,接壤繁華。

但也有網友說,區域內弘邦寶第等高端洋房別墅,確實把這塊地角的定位拉高了,這個地方適合有錢人,剛需的話性價比太低,小編實探,目前目前區域初步框架已成,但是人氣較弱,略顯荒涼,但也有人說,本來大家在這里買房子就為了安靜,不想商業范圍過重。



03
看配套 遙遠的商業綜合體?

從另一個方面看,山海路周邊雖然環境好,但是商業配套缺乏,確實是需要直面的一個問題,小編實探,周邊祥隆都會里為商住兩用的高檔社區,目前來看,還沒有完工。



而中鐵逸都A地塊作為商服地塊,剛剛進行了規劃公示,未來商業資源或可得到補充,小編實探,項目也正在建設中,觀云山也規劃有7200平的社區商業。



再看醫療資源,山東文登整骨煙臺醫院是萊山區首家運營的三甲醫院,周圍還有煙臺鳳凰山醫院及毓璜頂醫院萊山新院,區域內距離還算近。

根據2019年萊山中小學學區劃片,該區域劃片為永銘中學和陳家小學,根據規劃,區域內還將新建一所中學。



區域定位高大上,但如果在聚集人氣和配套方面多做努力,或將更有內涵,更受歡迎和尊敬。

沙發
發表于 2019-10-22 17:05 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
當年兔子不拉屎的地方如今都成了香餑餑
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板凳
發表于 2019-10-22 17:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
請別吹了,這地方就是城鄉結合部,是農村。三灘?孫家灘 劉家灘 孔家灘。要了血管子命了一天不吹就難受?????今天吹地鐵明天吹幸福,后天吹所城里朝陽街?
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地板
發表于 2019-10-22 18:03 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
感覺萊山除了大學,基本人口密度不是太大
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5
發表于 2019-10-22 18:09 | 只看該作者
漫無目的321 發表于 2019-10-22 17:05
當年兔子不拉屎的地方如今都成了香餑餑

叫夼的地方,都是山里面,山與山之間。
但修了路,就改善交通不再是蹩腳地方了。
所以這樣的地方的人額外要感謝政府,因為有路,才改變了人生。
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6
發表于 2019-10-22 18:11 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
J律師 發表于 2019-10-22 18:03
感覺萊山除了大學,基本人口密度不是太大

傍晚車堵的崩潰
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7
發表于 2019-10-22 18:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
又來做廣告了。
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8
發表于 2019-10-22 18:30 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
地角不錯,安靜,出行開車方便
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9
發表于 2019-10-22 18:53 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
小姐姐來說落后 發表于 2019-10-22 17:27
請別吹了,這地方就是城鄉結合部,是農村。三灘?孫家灘 劉家灘 孔家灘。要了血管子命了 ...

不吹賣不動房子,馬上就二萬了,趕緊買吧,走過,路過不要錯過。
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10
發表于 2019-10-22 18:56 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
沒錢。

就是有錢也不買這區域。
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11
發表于 2019-10-22 18:59 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
你買還是不買,你信還是不信?
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12
發表于 2019-10-22 19:21 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
你告訴我誰給你發工資
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13
發表于 2019-10-22 19:25 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
宏邦寶第地說實話前些年剛開始路邊闖牌子弄廣告的時候開車路過 以為是墓地呢 有其他那個像花一樣的圖案


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14
發表于 2019-10-22 19:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
小編不要刻意去炒作,購房高潮已退,這個地方再發展起來還需要很多時間。何況配套相當不完善。
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發表于 2019-10-22 19:52 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
淺山意境和翡翠大道選一個,是不是大道更方便,大路對面就是醫院,老年人住著應該更方便一些吧
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發表于 2019-10-22 20:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
濱海路和觀海路確實好,鳳凰山其實也不錯。但目前感覺山海路這塊有點貴。
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發表于 2019-10-22 20:42 | 只看該作者
老年人住著應該更方便一些吧

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18
發表于 2019-10-22 21:10 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
都是些拖兒
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19
發表于 2019-10-22 22:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
沒錢便宜的也買不起
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20
發表于 2019-10-22 23:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
小姐姐來說落后 發表于 2019-10-22 17:27
請別吹了,這地方就是城鄉結合部,是農村。三灘?孫家灘 劉家灘 孔家灘。要了血管子命了 ...

你對煙臺挺熟來呀
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