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煙臺共有產權住房又出優惠新政,是否沖擊房市?你怎么看?

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樓主
發表于 2019-10-23 16:24 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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今年樓市下半年調控升級,政策收緊,而昨天,一條關于煙臺共有產權住房出新政的新聞又引爆了小編的朋友圈。

01煙臺共有產權住房出新政!

所謂共有產權住房,其主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭;配售時,保障對象與地方政府簽訂合同,約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。簡言之,就是眾籌買房,也就是個人跟政府共同出資買房,個人根據自己情況可以多買點,也可以少買點,可以現在先買點,以后再買點。

10月22日,煙臺市政府網站發布消息,根據省、市安排部署,結合實際情況,重新制定了《煙臺市共有產權住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》),并于10月21日印發出臺,自2019年12月1日起正式實施。相比《試行辦法》,《辦法》主要修訂了四個方面的內容:

一、擴大政策適用范圍。《試行辦法》試行期間,適用范圍為本市中心區(芝罘區、萊山區)。為適應國家、省政策導向,推動共有產權住房制度取得更大成效,《辦法》將適用范圍由擴大到煙臺市區,其他縣市也可以結合本地實際,參照本辦法制定并實施共有產權住房政策。

二、拓寬房源籌集渠道。《試行辦法》規定共有產權住房主要從已建成的保障房中籌集。根據建設共有產權住房試點工作安排及現實需要,《辦法》規定在符合國土空間規劃的前提下,具有相應資質的開發建設單位可以投資新建共有產權住房。新建共有產權住房建設用地采取公開出讓方式供應,實行優先保障,在取得土地使用權后,禁止改變建設用途或變相進行商品房開發。同時,共有產權住房還可繼續從已建成的保障房中籌集。

三、完善產權份額比例。《試行辦法》規定,共有產權住房配售價格以同地段、同類型普通商品房價格為基準下浮10%核定,向符合條件的承購人出售產權份額為70%的單一比例,剩余30%產權由出售人持有。根據試行情況和保障家庭支付能力以及實際反映,《辦法》將出售產權份額比例調整為60%、70%、80%三個檔次,由承購人根據自身支付能力自行選擇,增強了靈活性,更加適應保障家庭需要。

四、進一步嚴格產權增購制度。《試行辦法》對共有產權住房的產權增購管理較為寬松,規定承購人在購買2年后即可增購取得全部產權,并可上市交易住房。為更好體現“房住不炒”原則,《辦法》將共有產權住房產權增購限制期延長至5年,確定承購人自繳納契稅完稅之日起5年內,不得增購產權份額;購買其他住房的,其產權份額由出售人原價回購。共有滿5年,承購人可以申請增購產權,增購價格原則上按屆時計稅評估價格計算,計稅評估價格低于原配售價格的,按原配售價格計算;承購人購買其他住房的,應當先增購取得共有產權住房的全部產權。為確保新舊政策銜接到位,《辦法》施行前已出售共有產權住房的,仍按原規定執行管理。除此之外,均按本辦法執行。

02煙臺具體情況如何?

2017年5月,《煙臺市共有產權住房管理試行辦法》正式在芝罘區、萊山區范圍內試行,期限為2年,其他各縣市區也可以參照試行。煙臺的共有產權保障房確定向購房人出售70%產權,剩余30%產權由出售人擁有,購房人和出售人按“七三開”的比例共有整套住房,共有2年后,購房人可以將剩余的30%產權買回去,擁有住房的完全產權。

2017年10月26日,煙臺高新區公布2處共有產權房,均位于高新區科技CBD的核心位置,一處位于科技大道以南的草埠舊村位置上,預計兩年后完工投用;另外一處在北沙子舊村位置,共有5萬平方米的共有產權房。


2017年12月,煙臺公布兩處共有產權房,共計1476套。分別是錦繡家園1254套(位于萊山經濟技術開發區)和錦繡新天地222套(位于黃務街道辦事處套口轄區)

2018年10月,煙臺共有產權房試行常態化供應,租購并舉住房制度在煙臺進一步得到落實,住房保障家庭權利得到更多保障。納入年度試行常態化供應的共有產權住房的共1284套,包含錦繡家園和錦繡新天地兩個項目。

《試行辦法》試行兩年來,煙臺在省內率先探索共有產權住房模式,市中心區先后籌集供應房源1566套,面向符合條件的保障家庭銷售510套。


03樓市走向將如何變化?

而共有產權房作為本輪樓市調控組合拳的手段之一,將對樓市產生重要影響。如今,煙臺也正式迎來“共有產權”時代,樓市走向將如何變化?你是否會受到影響?


業內人士分析,首先,對于剛需來說,這是個好消息,《辦法》中提到堅持“房住不炒”原則,意味著更多的炒房客可能被踢出市場,而房價也將保持一個平穩的水平,剛需人群的需求或可得到滿足,或許能從商品房市場底部扒走一批剛需客。

共有產權住房對于剛需人群來說,是一個不錯的選擇,經常看到網友說,房價又漲了,沒有錢買啊,那不妨試試這類房子,如果按60%來買的話,假如1萬的房價,也就是說用6000元就可以買到。從居住角度而言,對購房者無疑是巨大利好,但如果您能買得起商品房,還是不建議您選擇這類住房。

其次,對于改善型市場來說,也可能是一個壞消息,多重政策的作用下,住房將回歸“居住”這一本質,《辦法》中也提到適用范圍將擴大到整個煙臺市區,而共有產權土地的供應或許會越來越多,業內人士分析,改善人群的購房可能會越來越難,代價會越來越高。

但也有些業內人士認為,首先共有產權房,或者說保障房的出讓,在短時間內一定會干擾周邊的房價,但也要看數量的多少,這是第一點。

第二,會不會對房價造成沖擊,也要看短期跟長期,如果你拉長時間來看,影響不是很大,因為本質上其實是兩塊獨立的市場。

第三,未來長線的動態我們也都吃不準,所以如果現在你的購買力足夠,那就現在買,沒有很大的問題。對于自住來說,千萬不要因為考慮太多這些因素,耽誤自己買房的好時機。

所以,針對這一政策,大家都怎么看,持什么意見?可以討論下~

     
沙發
發表于 2019-10-23 16:30 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
供給越來越多,好事
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板凳
發表于 2019-10-23 16:40 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
買小產權也挺多的
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地板
發表于 2019-10-23 16:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
發帖辛苦啦,打賞獎勵!
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5
發表于 2019-10-23 16:45 | 只看該作者
保障范圍不是面向中下層,有條件局限
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6
發表于 2019-10-23 16:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
增購款從原始購買價格改到了按照即時的評估價格。。。還不明白么。。本來50萬買一套共有產權100平,個人35萬,國家15萬。后期增購只需要15萬,總價依舊是50萬。更改后100平,個人35萬,國家15萬,后期增購需要即時的評估價(例煙臺市今日平均房價1萬)也就是30萬,總價是65萬。,政府還不如不出這個文件,這不是擺明車馬炮告訴大家,政府未來指向么。。
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7
發表于 2019-10-23 16:48 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
這個時候那些號稱只想有個住的地方動物也該有個窩的某些虛偽女性和某些丈母娘就絕不會允許男性買這種房子,一定要商品房子……
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8
發表于 2019-10-23 17:13 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
突破25300套了

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發表于 2019-10-23 17:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
好事,希望多多益善。希望審核對象不僅僅局限于低收入人群,更要面向人才。
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10
發表于 2019-10-23 19:02 | 只看該作者
一定要商品房子…

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發表于 2019-10-23 21:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
以后能拿到房產證產權所有證嗎?
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發表于 2019-10-24 04:55 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-10-24 06:12 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-10-24 06:22 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-10-24 06:23 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
就是經濟適用房
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發表于 2019-10-24 06:33 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-10-24 06:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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發表于 2019-10-24 09:01 | 只看該作者
老百姓,炒房客,肚子那點道道國家都知道,只是看國家想不想,或是什么時候去修理。我們說啥也沒用。
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發表于 2019-10-24 09:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

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20
發表于 2019-10-24 10:08 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
共有產權房小產權房和公寓一樣,都是大坑,千萬別碰
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